아파트 취득세 등록세 계산 (총정리)

🚨 아래 내용을 참고하여 "취득세등록세 계산기"를 활용해서 계산해보실 수 있습니다.

📑 아파트 취득세 등록세란?

🧾 취득세는 부동산을 ‘취득’할 때 내는 지방세입니다.
예를 들어, 아파트를 사거나 증여받을 때 무조건 발생해요.

📌 예전엔 등록세와 함께 구분되었지만, 지금은 통합되어
등록면허세 + 교육세 + 취득세가 함께 부과되는 구조예요!

아파트 매매가에 따라 세율이 달라집니다.
📍 아래 조건을 꼭 기억하세요!

🔹 1주택자 기준 일반세율

✅ 단, 조정대상지역 2주택 이상 보유자는 세율이 폭등합니다!

→ 최대 12%까지 적용됩니다 (투기과열지구 등)

✔️ 6억 원짜리 아파트 구매 (1주택자)
→ 취득세: 6억 × 1.0% = 600만 원

✔️ 10억 원짜리 아파트 구매 (1주택자)
→ 취득세: 9억까지 3%, 초과분 3%
→ 취득세: 약 3,000만 원 수준 (교육세 포함 시 변동 가능)

✔️ 2주택자가 6억 아파트 추가 구입
→ 조정지역이면 세율 8%~12% 적용
→ 최대 7,200만 원 부과될 수 있음 😱

📌 등록세는 사실상 등록면허세로 통합되었고,
→ 주택 거래 시 보통 취득세의 20% 이내로 발생해요.

🎓 교육세는
→ 등록세의 20% 가산, 소액이지만 포함됨

✅ 따라서, 세금 전체는 취득세 + 등록세 + 교육세 + 지방교육세로 구성됩니다.

🎯 생애최초 주택 구입자
→ 조건 충족 시 취득세 50% 감면

🎯 신혼부부 및 다자녀가구
→ 특정 지역·소득 기준 충족 시 감면 가능

🎯 농어촌 주택 취득 시
→ 등록면허세 감면 가능

🎯 지방 이전 기업 종업원 기숙사용
→ 감면 대상

📌 감면은 사전 신청 필수이며,
조건 충족 여부는 지방세특례제한법 기준에 따릅니다.

📌 사전 등기 확인 필수!
→ 소유권이전등기 전에 세금 납부 완료해야 돼요.

📌 분할 납부 불가!
→ 한 번에 납부해야 하니 미리 자금 계획 짜두기

📌 전자 납부 가능
→ 위택스 또는 지방세입계좌로 이체 가능

📌 부부 공동명의는 세금 합산 기준 주의
→ 각각 분리해도 세율에 영향을 미칠 수 있어요